Caro amico Fustino, ti do i link di due siti dove puoi trovare le calcolatrici per i mutui, non so se va bene pure per il tuo ma puoi provare, inoltre ti dico che anche la mia banca gioca sugli arrotondamenti ai 5 cent. superiori e poi gliene appioppa altri 15 cent in più e in totale arrotonda a 0,20 cent in più, che sembrano niente, invece sul calcolo annuale e poi totale fa una bella differenza anche perchè specie se la rata è fissa, più paghi di interesse e meno ti scala il capitale. sempre su quetsi siti puoi trovare le valutazioni giorno per giorno dell'Euribor e dell'Eurirs.Un'altra furbizia che fa la banca è quella parolina che ha messo nel contratto di mutuo e cioè "valuta", ma nessuno sa, nemmeno il direttore della banca dove anche io ho il mutuo, quando cade la valuta di quel dato giorno, quindi pensa tu in che mani siamo messi.Se hai bisogno di altri chiarimnenti fallo sapere se io posso ti aiuto volentieri.A prestoSilvia www.spaziomutui.com/strumenti/calcolomutuo.htmwww.telemutuo.it/calcolatriciegrafici/ammortamento.php

grazie per la risposta...Mi sono dimenticato di scrivere che il giorno dellastipula il (22 /2/ 2007)la banca mi ha applicato un tasso di riferimento del 3,635% piu spread 1,70 per un totale di 5,335%...fin qui i conti tornano ma poi...Leggendo l'atto mi hanno dato un ISC (indice sintetico di costo)che e pari al 5,49% per il costo effettivo dell'operazione..Nn ci capisco un ...tubo.Vorrei altri chiarimenti per favore

Gent. Faustino, il Taeg o ISC come si chiama ora, Indicatore Sintetico di Costo, è sempre più alto del tasso che applicano al tuo mutuo perchè comprende tutte le spese accessorie del mutuo stesso, per esempio quelle per l'incasso di ciascuna rata, assicurazioni, eccetera..Spero di esserre stata chiara, a presto Silvia.

Per Faustino,min sono dimenticata di dirti che in ogni caso per tutto il 2009 hai diritto anche tu a pagare al massimo il 4% come tasso per il tuo mutuo, il così detto tetto, la differenza fra il 4% e il tasso che dovresti pagare ce lo mette lo Stato. La cosa è retroattiva da gennaio 2009, ancora le banche fanno finta di non aver capito, ma vai alla tua banca e chiedi se l'Agenzia delle Entrate ti ha inserito nell'elenco degli aventi diritto al "tetto" se non sei inserito, allora scarica dal sito www.abi.it il modulo di autocertificazione e consegnalo alla banca. E poi fai sapere come va a finire, perchè siamo un bel po' che spettiamo che qualcuno ci dica che la banca ha recepito le direttive del GHoverno.A presto. Silvia

Buonasera l'unica cosa che non capisco e che se io vado a prendere il tasso di riferimento euribor del 1 dicembre 2008 che e di 3,52% e gli sommo 1,70% di spread dovrei avere un tasso finito di 5,22%,mentre la banca per il pagamento della rata scadente il 31 gennaio 2009 mi ha applicato un tasso del 5,310000%prendendo euribor del 2 gennaio 2009 che e di 2,57% piu spread 1,70% dovrei avere un tasso finito del 4,27%,mentre la banca per il pagamento della rata scaduta il 28/2/2009 mi ha applicato un tasso del 4,35500%..se esiate una formula per effettuare il calcolo per favore me la potete spiegare??ringrazio tutti coloro che mi daranno delle risposte