CAF e calcolo 730
Ciao a tuttiVi illustro il mio caso cercando di essere chiaro:Nel "lontano 2004, acquistai casa e pagai 150000 euro di compravendita.2004: Muto di 150000 euro e dichiarazione su atto di rogito 110000 (le spese notarili si pagavano sull'importo dichiarato di rogito)2007: Faccio la sostituzione del mutuo, estinguo il primo mutuo con Banca Intesa e ne stipulo un altro con BNL (pagando io penali di estinzione dimezzato e spese notarili), nuovo mutuo di 149000 euro per coprire anche le spese di cui sopra2009: Faccio la surroga con UBI Banca (spese notarili a carico della nuova banca) con capitale residuo di 142000 euro.Succede che adesso, quando il CAF mi calcola il 730, mi fa il calcolo dicendomi che: "la somma tra il rogito nel 2004 e l'importo del mutuo (142000) essendo + alto, ho diritto soltanto a 77% di rimborso degli interessi passivi."Appunto su questo non mi torna, perchè mi risulta che si deve applicare questo calcolo (circolare del ministero delle finanze del 2006), solo la differnza tra il capitale residuo della vecchia banca e l'importo errogato dalla nuova banca, trattandosi di sostituzione muttuo, oppure al 100% della detrazione degli interessi passivi con la surroga.Domanda: Perchè il CAF interpreta questa legge come me l'ha detto proprio lui? Si fa riferimento ad una circolare interna dei CAF per i calcoli oppure si deve utilizzare la circolare del ministero?Si può utilizzare il valore dichiarato nel 2004 per il calcolo della detrazione degli interessi passivi nel 2010?Fatemi sapere per favore.Grazie
Quando i tassi sono bassi, saliranno..... Quando i tassi sono alti, possono salire o scendere.... Pensacci prima di firmare il tuo mutuo
Quando i tassi sono bassi, saliranno..... Quando i tassi sono alti, possono salire o scendere.... Pensacci prima di firmare il tuo mutuo
|
Rev.0 Segnala
26/05/2010, ore 15:09
|
||||
|
|
Vota ora facendo click sulle icone e vicino ogni domanda, commento o risposta
|
Rev.0 Segnala
26/05/2010, ore 15:52
da tempo ormai se il valore del mutuo supera quello dichiarato in atto gli interessi si possono detrarre solo in percentuale. mi pare che il caf dica cose corrette. |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
26/05/2010, ore 16:01
Grazie per la risposta.Però, quello che non mi convince, anche dopo aver estinto e riacceso, non si basa sul capitale residuo del vecchio mutuo?Quindi, per assurdo:1) La mia sostituzione/surroga (non rinegoziazione) del mutuo per 30 anni, andro avanti a pagare in percentuale (anche dopo 20 anni) gli interessi passivi?2) faccio un'altra surroga/sostituzione, del valore dell'immobile a rogito da quel momento, avrò detrazione al 100% degli interessi passivi?In questi 2 casi però, il valore di acquisto dell'immobile è lo stesso.Non è più logico che sia legato al mutuo acceso per pagarlo?Ho chiamato nel frattempo direttamente il CAF (la sede), e mi hanno detto di scrivere 2 righe spiegando questo fatto, perchè loro avevano capito che avevo fatto una RINEGOZIAZIONE, cioè con gli stessi attori (banca e mutuatari).Grazie |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
26/05/2010, ore 16:10
A parziale conferma, aspettando dei pareri più autorevoli, vi mando questo allegato: http://www.telemutuo.it/culturamutui/detrazione-sostituzione.htmlGrazie |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
26/05/2010, ore 16:24
secondo me è giusto come ti hanno detto, se un mutuo nasce come più elevato del valore dell'immobile non sarebbe equo che chi continua con lo stesso mutuo detrae in percentuale e chi lo cambia invece no.e poi come si potrebbe fare altrimenti? servirebbe una nuova perizia? chi stabilisce se ora il mutuo supera il valore dell'immobile o meno?questa frase comunque non mi è chiara "Tra l'altro vengono conservate le agevolazioni del mutuo originario, anche se superiori a quelle previste per i nuovi finanziamenti. "... secondo me non si riferisce all'aspetto della percentuale del finanziamento, ma al fatto che nel corso degli anni è cambiata un po' la normativa e le stesse istruzioni riportano "per mutui erogati fino al... ecc ecc"; sostituendo si mantengono i benefici in vigore al momento della prima stipula.ma il limite del rapporto importo mutuo/valore compravendita vale sempre. |
||||
|
|
|
Rev.0 Segnala
27/05/2010, ore 12:23
Basta scrivere 730 su Google, cliccare sul sito dell'agenzia delle entrate e ci si trova direttamente sull'argomento 730, poi si clicca su istruzioni del 730 ed a pagina 30 di tali istruzioni avrai la risposta alla tua domanda (vi è anche la formuletta). Potevi anche andare al tuo Comune è ritirare sia il medello 730 sia le istruzioni assolutamente "aggratttis" e leggerteli |
||||
|
|