ipoteca legale equitalia gerit spa
nel 1998 in seguito alla morte di mio padre ricevo per successione insieme ai miei 3 fratelli quota di 1/6 (mia madre 2/6) dell'immobile di proprietà di mio padre e mia madre. Nel 2008 euitalia gerit iscrive ipoteca legale per € 162.524,00 (capitale € 81.262,00) sulla quota di 1/6 di proprietà di uno dei miei fratelli per cartelle esattoriali non pagate. Nel 2009 mia madre muore e quindi noi 4 fratelli riceviamo per successione la sua quota e quindi attualmente l'immobile è di proprietà di noi 4 fratelli in parti uguali e sempre gravato dall'ipoteca di cui sopra. abbiamo deciso di vendere l'immobile suddetto ed avremmo trovato anche l'acquirente per € 155.000,00 con i quali andremmo ad estinguere l'ipoteca legale (capitale € 81.262,00) ma la banca dell'acquirente non concede il mutuo finché equitalia non toglie l'ipoteca o, in alternativa, chiede che equitalia rilasci una dichiarazione con la quale si impegna formalmente ad estinguere l'ipoteca dopo il pagamento del debito (che avverrà con il retratto del mutuo) ma equitalia rifuta di fare questa lettera di impegno.come possiamo fare? può equitalia sostanzialmente impedirci di vendere la casa anche andando contro i suoi interessi? c'è una via di uscita? grazie a tutti. mario
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18/05/2011, ore 16:14
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18/05/2011, ore 16:28
Che Equitalia si rifiuti o non a scrivere quella lettera di impegno, secondo me non ha importanza, poiché pagato il debito l'ipoteca dovrà essere cancellata d'ufficio. L'unica domanda che rimane è se il debito per il quale è stata iscritta l'ipoteca è l'unico o se cene sono degli altri per i quali l'Equitalia potrebbe iscrivere nuovamente l'ipoteca. Per il resto, Equitalia né il tribunale sede di un'eventuale asta può proibirti la vendità, puoi vendere la tua casa fino al momento dell'asta, figuriamoci con ipoteca sola, importante che il ricavo estingua il debito + tutti i costi. Il procedere della banca dell'acquirente è normale - perché non cercate un acquirente con i contanti? |
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18/05/2011, ore 16:32
innanzitutto grazie per la risposta, per quanto riguarda l'acquirente con i contanti diciamo che con la normativa antiriclaggio non facilita qurste transazioni peraltro in un momento in cui il mercato immobiliare è pressochè fermo e quindi non è facile trovare acquirenti... |
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18/05/2011, ore 16:59
"Contanti": inteso come liquidità immediata anziché mediante mutuo. |
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