Salve,il gg 18 marzo sottoscrivevo, haimè, un preliminare irrevocabile d'acquisto presso l'agenzia Unicasa di Locate Varesino, per l'acquisto di un immobile in Cairate.Venivo invitato a firmare immediatamente detto contratto, in quanto sarebbe stato già in fase conclusiva con altro interessato.La proposta irrevocabile riporta i seguenti punti:a) 2.000€ caparra confirmatoriab) 8.000€ entro il 30/4 (riportava "da versare al preliminare di compravendita" ma è stato cancellato dall'agente)c) 73.000€ entro il rogito da effettuarsi entro il 30/5/05d) 30.000€ entro il 10/05Riporta anche la validità di detto preliminare, 30gg dopo la data indicata per il preliminare di compravendita (in realtà cancellata al punto b).Infine riporta, tutte le cifre versate, in caso di recesso, saranno trattenute dall'agenzia UNICASA...Poichè necessitavo di mutuo, l'agente ha scritto con mutuo a fianco del punto d).Tutte le somme le hanno volute anticipate mezzo assegni posdatati. Sono stati incassati i primi due.Poichè il titolare tardava a far pervenire l'accettazione, perdevo interesse nell'acquisto. Inoltre, per motivi privati, nn ho potuto far fronte all'acquisto per la somma chiesta (in tal caso, a parole i patti erano la restituzione delle somme).L'agente, a nome Unicasa (non del titolare) faceva pervenire l'accettazione della proposta in data 12/05, cioè dopo 55 giorni dalla sottoscrizione del preliminare irrevocabile(ma non è mai stato sottoscritto un perfezionamento).Dopo così tanto tempo mi ero orientato altrove, tuttavia loro ritengono che sono inadempiente e vogliono trattenere caparra e anticipo di 8000€.La mia domanda è poichè manca il perfezionamento e non è indicata una data, può essere ritenuto per esso la stipula del preliminare irrevocabile, visto che il titolare era comunque presente?C'è un modo per riavere i miei 10.000€ o per lo meno gli 8.000?L'agente, può chiedere il 4% per la mediazione, sulla base del solo preliminare, visti i tempi trascorsi?Graie, Paolo