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buongiorno, chiedo un vostro parere su come andrebbero suddivise le spese condominiali inerenti al rifacimento dell'intera facciata compresi i balconi cosiddetti aggettanti, i quali escono fuori del perimetro dei muri maestri dell'edificio. quale dovrebbe essere l'importo e il modo di calcolo per le rispettive quote condominiali, e anche l'importo delle quote che spetterebbero ai proprietari dei locali a piano terra, i quali pagano soltanto le spese generali . ringrazio chi mi vuole aiutare ed è più ferrato di me in materia.

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siccome ho anche io lo stesso problema,mi sono documentato. la prima cosa da vedere è il regolamento di condominio,il quale quasi sempre rispecchia il codice civile.la corte di cassazione sez. civile con sentenza 27/luglio/2012 n. 13509 stabilisce che i balcono aggettanti rientrano nelle proprietà esclusive dei proprietari degli appartamenti cui accedono. quindi se il regolamento non dice cose diverse la sentenza fa fede. in sintesi i locali sono tenuti a pagare la pitturazione dei frontalini e la parte della facciata che resta tolti i balconi e altre proprietà eslusive, in base ai millesimi delle spese generali più ponteggi, suolo pubblico e spese per l'elaborazione del capitolato al direttore dei lavori.

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Fratello Cricco, assicurandoti che sarai persente nei miei pensieri serali e mattutini e che invocherò su di te il ritorno dello spirito che a quanto pare ti ha abbandonato, ti invito a consultare un medico.

La pace sia con te fratello di sventura.



Cominciate col fare ciò che è necessario, poi ciò che è possibile.
E all'improvviso vi sorprenderete a fare l'impossibile. (San Francesco)

Cominciate col fare ciò che è necessario, poi ciò che è possibile. E all'improvviso vi sorprenderete a fare l'impossibile. (San Francesco)

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Gentile Cricco,utente forum Adusbef,non è necessario iscriversi ad un forum per fare quello che stai facendo.

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Chissa perchè stranamente Orapronobis mi ha letto nel pensiero O.O MAH COME FA

per te Cricco a Napuli si dici:

Cunziglio e volpe ramaggio de gallina Cu vicino se cucina

che detto in parole povere

Che ce cerchi se gia la risposta te la dai da solo!!!!!

Poi dipende da vari fattori , tipo se questo rifacimento della parte frontale e dipeso da una scarsa manutenzione propria dell'amministrazione in questo caso c'e' anche la colpa del negligenza del buon padrone di casa non so se leggi solo sentenze che ti fanno comodo oppure leggi anche altro a te informarti mio caro

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vi ringrazio tutti fratelli, figlioli, siete molto svelti, arguti,ma quando nessuno risponde a un quesito l'unica soluzione è rispondersi da se.

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