Vendita immobile scorretta?
Salve a tutti, ho bisogno di chiedere un' informazione molto importante. Spero che qualcuno possa aiutarmi. Io ed il mio fidanzato ci siamo decisi a comprare casa per poi sposarci. Abbiamo cominciato a spulciare varie offerte su internet e poi abbiamo deciso di orientarci su appartamenti fuori dalla nstra città per riuscire ad avere offerte meno proibitive. Abbiamo individuato un'immobiliare che vendo soprattutto fuori città e guardando le fotografie online, ci siamo innamorati di una casa. Si trova a circa 40 km dalla periferia della , nell'annuncio viene "raccontata" come un 4 locali con doppi servizi e box compreso. Non ci pensiamo due volte e prendiamo un appuntamento per andare a vedere la casa. Casa su due livelli, soggiorno enorme, un bagno, la cucina abitabile su un piano, al piano superiore (sottotetto), camera matrimoniale enorme, bagno e una sorta di cameretta sviluppata per lungo. Il tutto intorno ai 140mq, il prezzo non lo metto, ma siamo intorno a 1000€ al mq.Ero sicuramente colta dall'entusiamo ed ho deciso di concentrarni su questa "reggia". Parliamo per due volte in agenzia, con il venditore, che elogia la metratura, la qualità e l'occasione. Il mappale non salta mai fuori però. Vediamo l'appartamento due volte.Per poter bloccare l'appartamento il mio fidanzato fissa un appuntamento e firma una proposta d'acquisto subordinata all'ottenimento del mutuo, e consegna un assegno di cauzione. La sera, al suo ritorno leggo la proposta:Quelli che erano 4 locali, si riducono a 2 locali più servizi + sottotetto e box.Pare che il sottotetto, (dove sono ubicati camera matrimoniale e cameretta e bagno) non hanno l'abitabilità, ma sono l'agibilità.Il venditore ha riferito che molti lo facevano e che bastava, in caso di visita dell'addetto del catasto, di dire che dormivamo in soggiorno sul divano letto. Io vorrei anullare la proposta d'acquisto firmada dal mio compagno, ma sembra che se l'annulliamo perdiamo la cauzione e dobbiamo pagare la parcella all'agenzia. Come possiamo uscirne? Sono molto nervosa.Grazie Sara
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09/02/2010, ore 20:49
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11/02/2010, ore 18:09
Ciao , guarda il fatto che il piano sopra sia sottotetto non deve spaventarti piu' del dovuto , nel senso che ci sono migliaia di case costruite e abitate in questa maniera dove al primo piano ci sono soggiorno cucina e camera e al piano sottotetto 2 locali o piu' che dalle famiglie vengono usati per dormire.Tieni presente che fino a circa il 2000 non esistevano i sottotetti abitabili in lombardia poi hanno fatto la legge del recupero dei sottotetti e qualcuno li ha resi abitabili o alzati e poi resi aqbitabili, non sei mai entrato in una villa magari di un amico con le camere con le travi a vista bellissime... quello e' un sottotetto niente di piu' ! ( a meno che non si tratti di una casa nuova )Comunque alla fine decidi se la casa ti piace o meno e in base a questo comprala o meno e verifica la regolarità edilizia andando in comune a richiedere la concessione edilizia con le planimetrie , controlla che siano uguali alla casa , e' un tuo diritto avere la casa conforme alla concessione edilizia.Se poi non vuoi comprarla mi pare che hai scritto di aver fatto una proposta vincolata al mutuo , manda una raccomandata all'agenzia e al proprietario di casa comunicando che non ti e' stato concesso il mutuo, se del mutuo te ne stai occupando tu , se invece ti sta seguendo l'agenzia e' una strada un po' piu' difficile da seguire.In fondo hai il diritto di scegliere un mutuo che ti soddisfi e non e' detto che quello che ti propone la banca sia di gradimento Vs. gradimento.Se poi l'agenzia insiste nel volerVi tenere bloccati e minacciarvi , rivolgiti ad un avvocato ( sincero ) che legga ilcontratto e vi trovi una scappatoia se c'e'. ( c'e' quesi sempre )P.S. per il discorso delle provvigioni verifica che l'agente immobiliare sia iscritto all'albo degli agenti immobiliari , penso che basti una telefonata in camera di commercio !Dario |
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11/02/2010, ore 18:09
Ciao , guarda il fatto che il piano sopra sia sottotetto non deve spaventarti piu' del dovuto , nel senso che ci sono migliaia di case costruite e abitate in questa maniera dove al primo piano ci sono soggiorno cucina e camera e al piano sottotetto 2 locali o piu' che dalle famiglie vengono usati per dormire.Tieni presente che fino a circa il 2000 non esistevano i sottotetti abitabili in lombardia poi hanno fatto la legge del recupero dei sottotetti e qualcuno li ha resi abitabili o alzati e poi resi aqbitabili, non sei mai entrato in una villa magari di un amico con le camere con le travi a vista bellissime... quello e' un sottotetto niente di piu' ! ( a meno che non si tratti di una casa nuova )Comunque alla fine decidi se la casa ti piace o meno e in base a questo comprala o meno e verifica la regolarità edilizia andando in comune a richiedere la concessione edilizia con le planimetrie , controlla che siano uguali alla casa , e' un tuo diritto avere la casa conforme alla concessione edilizia.Se poi non vuoi comprarla mi pare che hai scritto di aver fatto una proposta vincolata al mutuo , manda una raccomandata all'agenzia e al proprietario di casa comunicando che non ti e' stato concesso il mutuo, se del mutuo te ne stai occupando tu , se invece ti sta seguendo l'agenzia e' una strada un po' piu' difficile da seguire.In fondo hai il diritto di scegliere un mutuo che ti soddisfi e non e' detto che quello che ti propone la banca sia di gradimento Vs. gradimento.Se poi l'agenzia insiste nel volerVi tenere bloccati e minacciarvi , rivolgiti ad un avvocato ( sincero ) che legga ilcontratto e vi trovi una scappatoia se c'e'. ( c'e' quesi sempre )P.S. per il discorso delle provvigioni verifica che l'agente immobiliare sia iscritto all'albo degli agenti immobiliari , penso che basti una telefonata in camera di commercio !Dario |
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