Banca ritarda Rogito dopo scadenza Compromesso
Buongiorno a tutti, mi rivogo a voi quale "unico faro nella nebbia" ...27/07/09 - Richiedo ed Ottengo la fattibilità mutuo e si avvinao le pratiche03/09/09 - Firmo compromesso scadenza 31/12/09 (25.000 acconto)01/09/09 - Problemi con la banca (MPS) che non vuole riconoscermi più lo spread concordato con Mutuionline (1,4% CAP) perché dicono scaduto (TACITAMENTE) in tale data; mi ribello e avvio una discussione con la Banca e Mutuionline ... alla fine intorno all'inizio di novembre mi riconoscono quanto dovuto.10/11/09 - Relazione Notarile pronta ed inviata alla banca con contestuale richiesta di fissazione rogito.10/12/09 - ESATTO dopo 1 mese ! La banca mi dice che il rogito è fissato per il 13/01/2010 ! si proprio così non ho commesso errori di scrittura************************** DOMANDA **************************Premesso che intendo avvisare il Venditore con lettera raccomandata (visto che agenzia immobiliare, banca e notaio non lo hanno fatto) vorrei comprendere se rischio i 25000 euro anticipati o meno.So che per legge è riconosciuta una proroga automatica di 15 gg dopo la scadenza del compromesso e visto che il rogito è stato fissato per il 13°, con soli 2 giorni di anticipo, cosa rischio se per una causa, a nessuno imputabile, il rogito viene ritardato ulteriormente ?La banca mi dice che ormai non vi sono più oneri in capo a me, visto che tutto l'iter burocratico si è concluso ed il notaio ha già ricevuto la Minuta del Mutuo.Inoltre lo spread che mi è stato riconosciuto, ha scadenza 31/12/09 come il compromesso: potrebbe la banca tirarsi indietro visto che il rogito sarà effettuato solo dopo tale data ?Tutta la vicenda è documentata da email della banca, di mutuionline e dell'agenzia ... mancherebbe solo quella proveniente dal Notaio che per inciso non ho mai ricevuto direttamente.Saluto e ringrazio quanti vorranno aiutarmi.
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14/12/2009, ore 11:18
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14/12/2009, ore 11:36
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14/12/2009, ore 11:42
Si esatto l'hanno fissata loro (banca e notaio) la data del rogito, visto che sia le parti che l'agenzia abbiamo data completa disponibilità.Sto cercando prima di parlare ocn la banca visto che il notaio si dice disponibile per il 20/12/09.La banca mi ha anticipato che a causa delle innumerevoli richieste il rogito lo hanno spostato per mancanza di tempo.Ma è possibile che in 45 giorni non è stata trovata una data utile ?Poi la banca è in un comune ed il notaio in un altro e non vogliono perdere troppo tempo per la mia sola pratica.Sono nel panico totale. |
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14/12/2009, ore 16:38
manda raccomandata alla banca al notaio e al venditore affinchè sia tutto documentatonon credo che la gente vada a rogitare il 31 dicembre...inoltre la data del compromesso è tassativa si, ma se poi per esigenze di agenda del notaio si protrae non ci sono penali per l'acquirentecmq ufficializzi tutto con lettere raccomandate A/R |
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15/12/2009, ore 11:21
A dire il vero è la banca che mi ha inviato una mail contenente la nuova data del rogito, dunque non credo serva la raccomandata, ed io l'ho prontamente girata all'agenzia per comunicarla al venditore, quest'ultimo infatti non possiede un indirizzo mail e non abita nell'appartamente il suo domicilio è cambiato e non ho modo di saperlo visto che non vuole avere contatti personali.Fortunatamente l'agenzia continua a fare da tramite e ha proposto al venditore di firmare una scrittura privata (che dovrò controfirmare io) in cui viene ufficializzato che per motivi non imputabili ad entrambe le parti la data fissata da bacne e notaio per il rogito è appunto il 13/01/10.Ho chiesto di integrare l'accordo (anche a tutela del venditore questa volta) inserende un ulteriore termine di slittamento fino al 20/01/10 così con un'altra settimana di tempo evitiamo altri eventuali picccoli ritardi delle parti.Spero si risolva tutto entro oggi, altrimenti sarò costretto ad inviare racocmandata all'indirizzo di residenza del venditore che però non so proprio quando sarà in grado di ritirarla.Credetemi sono esausto, dopo 5 mesi di calvario le forze iniziano a mancare.Cmq ringrazio per le risposte e i consigli, aiutano anche a sentirsi più tranquilli in qualche modo.SalutiOvviamente |
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