Caro amico, perchè non chiedere anche la possibiltà di un mutuo a tassa modulare, in modo di sfruttare oggi i tassi variabili molto bassi, che però la mettano in grado comunque di fare diverse scelte a scadenze programmate.. Da quello che mi risulta, ci sono ancche banche che effettuano mutui protetti, con tassi che non possono superare un determinato limite.. Certola scelta del tutto personale, potrebbe anche volgere verso un mutuo legato al tasso BCE, che visto l'andamento attuale, dovrebbe anche garantire una certa tranquillità per il futuro. Navigare in queste acque, riserva comunque l'imponderabilitàdi un mercato, che oramai ci ha sufficientemente aperto gli occhi, dimostrando che nulla e nessuno rappresentano un'Oracolo definitivo ed incrollabile... Effettuare scelte ponderate, e come sempre a cavallo tra un'estremo e l'altro, dimostrano ancora che rappresentano quelle più azeccate!!! Ho avuto un ottimo, maestro e i dati in mio possesso non possono che darmi ragione..Buoba scelta e Buona fortuna .... cordialità

Paolo da Cassano
Paolo da Cassano

Quando si sceglie il mutuo la cosa primaria specialmente per il variabile non è ottenere oggi la rata migliore.....ma quella che quando "inevitabilmente" tornano a salire in due/tre anni e ci si ritrova con il TV+ spread intorno al 6,5%-7,5% anche con un venticinquennale, allora la rata complessiva mensile sarà all'incirca 890/960 euro.....La domanda quindi se si sarà in grado di pagarla senza stravolgere..il proprio modo di vivere e i consumi familiari necessari.Quindi è questo che bisognerà calcolare.....è normale che il fisso oggi venga offerto a questo valore..(6,0% circa)...perchè sarà questo anche per la banca tra 30 anni.....Tanto l'affare sui mutui non lo si potrà mai fare...(è un'operazione finanziaria a rischio ipotetico calcolato)da anni di esperienza finanziaria ...anche col variabile la banca sà che pareggerà i conti quando risale.....

Leo


Leo

se fai un mutuo a rata costante e durata variabile oggi, metti in conto che la durata senz'altro aumenterà perchè stai sottoscrivendo un contratto con i tassi ai minimi.è un mutuo da monitorare continuamente durante la sua vita.però è anche vero che la rata non cambierà e questa è una garanzia per chi ha entrate fisse.a dire il vero mi piace molto il prodotto con "cap" di cui si parla spesso, perchè il "cap" è meglio persino di un tasso fisso e consente però di rispamiare quando i tassi sono bassi.

Caro utente la scelta è difficile perchè quando si sottoscrive un variabile è come giocare in borsa bisogna rischiare ci sono momenti come questo che tiri un respiro di solievo ma momenti come un anno fa che devi tirare per poter pagare quindi un consiglio se fai un variabile a tasso bce che è un po piu stabile dellìeuribor e con una rata sottodimensionata alle tue capacità di rimborso per avere un po di cuscino poi la durata piu' lumga tanto se avanzi qualche soldo puoi sempre integrare somme senza penaliin bocca al lupo a dimenticavo io ho un variabile acceso nel 2006 quindi ho già incontrato una bella buffera di aumenti e adesso una bella diminuzionesaluti

la banca migliore e quella che ru....... meno ma ru.......... tutte
la banca migliore e quella che ru....... meno ma ru.......... tutte

come indicazioni e consigli su questo argomento ormai penso che nel forum si possa trovare tutto...Visto che altri hanno già detto la loro "sintetizzo" :) :) la mia opinione:1- fare l'affare comprando al prezzo giusto ed al momento giusto, il mutuo è solo un "costo" accessorio.2- comparare sempre le offerte di piu' banche---ma a condizioni analoghe.Che senso ha confrontare un fisso a 30 di una banca con un variabile a 20 di un'altra?3- se non si puo' sopportare il costo di un mutuo a tasso fisso a parità di durata , non accenderlo neppure variabile.4- confrontando mutui analoghi di banche diverse, alla fine l'unico vantaggio che si può trovare è nello spread e riferimento piu' basso, dando priorità al riferimento.Es.. mutuo TV 20 anni : banca A : euribor 1m ( diciamo 0,6 ) + 1,2 = 1,8banca B : euribor 3 m ( diciamo 0,8 ) + 1 = 1,8è per me in genere da preferire quello della banca A anche se sembrano uguali e la B ha spread inferiore.5- per il sistema finanziario i riferimenti del variabile e del fisso (euribor ed eurirs ) nel tempo si equivalgono, non giocate contro il banco pensando di optare per l'uno o l'altro guadagnandoci voi a discapito della banca.6- il tasso BCE ha un "costo volatilità" ed un "costo liquidità" inferiore al tasso euribor. alla lunga , anche se oggi gli euribor 1m e 3m sono inferiori al tasso BCE a parità di spread meglio il BCE.7- attenzione alla molteplicità di offerte : , variabile a rata costante, variabile con cap, variabile o fisso convertibile ogni 3 anni ecc. ecc..sono markettate, piu' il sistema è complesso piu' è facile che ci sia sotto la fregatura.8- attenzione alle "protezioni":::cap,collar, corridor, trigger cap, cap con partecipazione ecc ecc , non saprei quali altri potrebbero proporre...ma ci sono decine e decine di strategie di protezione sui tassi variabili.... ed in fondo lo stesso interest rate swap eurirs è una protezione .fisso su variabile.Sono tutte strategie con opzione ( in realta opzioni su interessi quindi senza riscatto del sottostante ) difficili da analizzare.Non è che non funzionino, anzi, per esperti sono veramente utili.Ma per inesperti innalzano il rischio della fregatura, il vantaggio rispetto al TF agganciato eurirs deve essere evidente altrimenti non ne vale proprio la pena...9- in italia non mi risulta che siano diffusi ed ora in tempi di tassi vicini a 0 hanno anche poco appeal, ma massima attenzione ai mutui reverse , a-arm ecc. ecc. non so come li possano chiamare i vari markettari bancari...in sostanza mutui che per un periodo iniziale di 3 o piu' anni chiedono interessi bassissimi per poi alzarli successivamente... credo siano strategie dove il mutuatario e' come se vendesse una put, un floor, Adesso che i sub-prime si sono quasi esauriti è per colpa di questi mutui a tassi reverse che in USA sta per arrivare una nuova colossale mazzata.