Dubbio Piano Ammortameno Woolwich
Oggi guardando il piano di ammortamento aggiornato del mio mutuo non riesco a capire come sia possibile che col passare del tempo a parità di tasso la rata passa dalle 440,00 euro attuali alle 870,00 euro tra 24 anni. E' normale questa cosa? Ossia dall'attuale tasso dell'1,256% di oggi mi ritrovo una rata di circa 440,00 euro. Tra 24 anni con lo stesso tasso andrei a pagare 870,00 euro (il doppio quasi). Non oso immaginare che rata mi verrà fuori tra 10/15 anni perchè questo tasso è il più basso della storia e sicuramente sarà più alto. Se passerà al 3-4-5% quanto pagherò?????Guardando il piano di ammortamento di mio fratello la rata col passare del tempo a parità di tasso si abbasserà... Qui è il contrario... C'è qualcosa che non va o è tutto regolare??
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12/10/2009, ore 13:27
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12/10/2009, ore 13:31
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12/10/2009, ore 14:19
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12/10/2009, ore 19:40
Salve credo sia dovuta alla stipula se ad esempio all inizio il tasso era alto la banca ha creato una rata che all'inizio paghi poco capitale ma tanti interessi adesso che i tassi sono ai minimi la tua rata si e' abbassata ma alla fine quando sara' solo capitale praticamente torni alla rata di quando hai acceso il mutuo io sono nelle tue stesse condizionisaluti |
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12/10/2009, ore 22:38
credo che il fatto derivi dal tipo di ammortamento che non è alla francese, ma evidentemente hai sottoscritto un mutuo a rata crescente, dove con le prime rate il pagamento del capitale è irrisorio.se lo spread non è particolarmente allettante ti conviene liberarti al più presto di quel mutuo surrogando con un'altra banca.dovresti leggerti bene il contratto di mutuo, di sicuro è spiegato.. così come vedrai che, nel piano di ammortamento, le ultime rate (costituite da quasi solo capitale) saranno molto più alte di quelle iniziali (costituite quasi solo da interessi). |
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13/10/2009, ore 09:13
Beh tenete conto che il tasso è così composto: EURIBOR 1 MESE + 0,79% di SPREAD. Adesso il tasso è del 1.256 €. Adesso questi tassi ce li possiamo sognare. Il piano di ammortamento è alla francese. In tutti i mutui i primi anni paghi quasi solo interessi non è che le altre banche prima ti scalano il capitale e poi inizi a pagare gli interessi. Credo che sia un errore di calcolo. Provo a darci un'occhiata alle condizioni del mutuo. Cmq non c'entra che inizialmente ho pagato una rata alta. Anche perchè se fosse stata bassa il discorso non sarebbe cambiato perchè la quota capitale è già stabilita all'inizio e alla fine mi sarei ritrovato con la stessa rata. |
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