Buongiorno a tutti, sono nuovo e premetto che non sono per nulla pratico di finanza....Vivo in affitto da circa 25 anni con mia madre e ora per motivi non dipendenti dalla nostra volontà dobbiamo trasferirci.Volevamo comprare casa (l'abbiamo già trovata) ma purtroppo le banche non vanno oltre il 90% dell'importo.L'agenzia immobiliare (della quale comunque ci fidiamo, conosciamo le persone e il paese è piccolo) ci ha proposto il mutuo al 100% tramite un "broker".La mia domanda da ignorante è: Come fa questo "broker" (solo il nome mi spaventa) ad ottenere ciò che le banche mi negano?C'è una truffa o qualche clausola che poi mi impiccheranno per i prossimi trent'anni?Ringrazio chiunque possa darmi qualunque informazione su come funziona questa cosa...grazie!Davide
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11/11/2009, ore 09:22
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11/11/2009, ore 09:28
ci sono alcune banche che arrivano al 100% ma ci devono essere certi parametrii broker a volte avendo un volume d'affari riescono a spuntare condizioni miglioril'importante è che non falsifichino documentise le fanno firmare qualcosa PRIMA DI FIRMARE LEGGA e chieda di potersi portare a casa la documentazione per leggerla in tranquillitàcontrolli:- che non ci siano spese dovute nel caso in cui il mutuo non venga concesso per cause a lei non imputabili (nel senso che se il mutuo non viene concesso perchè ha dichiarato il falso ovviamente il broker non ne ha colpa e non poteva saperlo e giustamente ci sono delle penali solitamente);- chieda che le venga fatta un'intervista scritta proprio per il punto 1, in quanto il broker dovrà farle domande e lei rispondere, rileggerà quanto annotato e si farà dare fotocopia così che non potranno dire "non me lo aveva detto, oppure mi aveva detto tutt'altro"spero di non averla confusa |
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11/11/2009, ore 09:39
No per carità...Mi ha dato informazioni utili.In teoria abbiamo già dato le nostre dichiarazioni dei redditi all'agenzia e questo broker (sempre tramite agenzia) avrebbe detto che il mutuo sarà erogato perchè ci sono le condizioni per farlo.Non ho ancora firmato nulla sia chiaro.Il mio unico dubbio vista l'ignoranza, è che ci fosse sotto qualche imbroglio visto che io non riesco ad ottenere il mutuo e lui si..Seguirò alla lettera il suo consiglio e se ha qualche altro accorgimento sarò ben lieto di leggerlo.Grazie per il servizio che offrite!Davide |
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11/11/2009, ore 09:57
siete proprio sicuri di voler fare un mutuo al 100% (e magari anche le spese)? io ci penserei davvero.oltre a quanto detto da mika, ricordatevi di farvi fornire il prospetto Esis dei mutui proposti, in modo da poter valutarne i contenuti ed i costi.dipende di che "broker" si sta parlando. ci sono grandi broker online che ottengono condizioni migliori di quanto si trova in filiale bancaria, ma spesso i broker vicini alle agenzia immobiliari non sono di questo tipo.. nel senso che con le agenzie immobiliari lavora chi storna più soldi all'agente, il che non va certo a favore del cliente.intesa san paolo e la rete "creacasa" dovrebbero avere il prodotto che fa per voi, ma verificate sempre prezzi e condizioni. le trovate sul portale di un noto broker online (quotato anche in borsa..) |
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11/11/2009, ore 11:00
Purtroppo dobbiamo fare il 100%..Perchè non abbiamo risparmi ed è l'unica occasione per avere qualcosa di nostro un giorno lontano (probabilmente per i miei figli se li avrò) senza vivere costantemente in affitto.Sono conscio che mi costerà qualcosa di più, ma se è l'unica soluzione, lo farò col broker proposto dall'agenzia.Almeno avrò un contatto umano che conosco da anni piuttosto che un contatto on-lineGrazie ancora a tutti |
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11/11/2009, ore 11:03
Almeno avrò un contatto umano che conosco da anni piuttosto che un contatto on-line---mi spiace che ci sia questa chiusura pregiudiziale, purtroppo in italia siamo fatto quasi tutti così.si preferisce spendere di più ed avere a che fare con persone di dubbia capacità ma molto bravi commercialmente rispetto a realtà più professionali e trasparenti. pazienza. |
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