mutuo ipotecario
Ciao a tutti,ho un mutuo variabile con la mia banca e ultimamente sta aumentando la rata. Come faccio a verificare (come si esegue il calcolo della rata mensile) se gli addebiti che eseguono come rata di mutuo sono corretti?Grazie mille di tutto,
Iniziata: oltre un anno fa Ultimo aggiornamento: oltre un anno fa Visite: 2197
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21/05/2011, ore 10:11
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21/05/2011, ore 12:58
E' perchè vuoi controllare? Pensi davvero che una banca si metta a "fregare" i suoi clienti sui calcoli della nuova rata, calcolo ben contrattualizzato sull'atto di mutuo? Se è per curiosità basta andare alla tua banca e chiedere un nuovo pda, anzi visto la gran fiduccia che hai nella tua banca, ti consiglio di chiederlo ogni volta che cambia l'importo della rata (ogni mese se è collegato all'euribor ad 1mese, ogni tre mesi se all'euribor 3m e così via), così dormirai sonni tranquilli. |
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21/05/2011, ore 14:35
non è detto che se il mutuo è legato all'euribor 3 mesi o 6 mesi la rata possa cambiare solo ogni 3 mesi o ogni 6 mesi, quello è solo l'indice di riferimento.per controllare la rata intanto bisognerebbe capire se il piano di ammortamento cambia ad ogni variazione di tasso oppure è fissato all'atto notarile.in ogni caso la quota interessi cambia in funzione del tasso del mutuo (tasso di riferimento + spread) e del debito residuo. |
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21/05/2011, ore 19:19
Avendo il tasso variabile..è normale che essendo l'Euribor (qualsiasi 1-3-6 etc) al rialzo da piu' mesi..influisce sulla rata.Ma le banche difficilmente sbagliano la rata..che è accompagnata sempre dai parametri per il calcolo.Questo calcolo..lo puo' fare solo chi conosce il capitale residuo..del mese precedente la rata.Cioè banca e mutuatario..TUSe proprio si hanno dubbi..basta mettere tutti i dati tanto sono solo numeri matematici...e qualcuno farà di conto...Capitale residuo mese prima -Tasso var. applicato in rata-+spread annuo(diviso 12), e quota capitale ammortata(da contratto o in rata)eventuali arrotandamenti da contrato..se ci fossero al 0,005 superiori :-)))si agita il tutto..con cautela..e si saprà..la correttezza del mutuante..sospettato. |
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