MUTUO - RATA PIU’ BASSA E RISPARMIO SU INTERESSI?
Buon giorno , ho un mutuo Fineco TD-T.VARIABILE OPZ FISSO 3/5 ANNI accesso il 15/01/2007 Parametro tasso iniziale EURIBOR 3 MESI -su base 360 relativi al secondo - Spread 1.375%- Facoltà di chiedere in qualunque momento una o più volte l'applicazione di un tasso fisso per un periodo di trentasei o sessanta rate mensili.Nonostante il calo sia del tasso BCE che dell'Euribor, le rate mensili sono andate aumentando 15/11 e 15/12 € 1.279,00 .Ho capito leggendo il forum che l'aumento è stato determinato dal meccanismo di calcolo che è retroattivo per cui gli aumenti sono stati determinati dai tassi che tre mesi fa erano più alti. Ho bisogno di alcuni consigli per poter avere una rata più bassa e contemporaneamente anche un risparmio di interessi.E' meglio una surroga e, come mi è stato suggerito, richiesta ad una Banca che sia presente sul territorio, che al contrario delle Banche on line hanno degli interlocutori in carne ed ossa che possono fare la differenza in caso di "bisogno"? Nel frattempo la Fineco adeguerà automaticamente le rate ai nuovi tassi e la stessa Fineco terrà conto del decreto anticrisi oppure devo essere io a richiederlo? Passare al tasso fisso per i prossimi tre anni sarebbe una buona scelta? Grazie
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08/01/2009, ore 13:42
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08/01/2009, ore 14:05
prima di prendere qualunque decisione devi capire bene come sei messa.Io ti consiglio di costruirti su un foglio excel un " simulatore" dove riporti l'andamento costi del tuo attuale mutuo ...cosi' puoi anche stimare a quanto andrà la tua rata quando applicheranno l'euribor attuale, molto piu' basso di quello di 3 mesi fa e quale è il risparmio che avresti con un nuovo mutuo ad esempio con euribor mensile spread 1%.Potresti scoprire che il risparmio che puoi ottenere non vale le beghe e lo stress di una surroga.l'opzione di poter passare a fisso non è male ( bisogna vedere le condizioni a contratto ) ma se pensi che tra un po' i tassi dovrebbero ulteriormente abbassarsi sempre da simulatore puoi valutare il momento ottimale in cui chiedere il passaggio al fisso.Informati comunque sulle migliori condizioni che potresti ottenere surrogando e se sono allettanti, chiedi comunque la rinegoziazione alla tua banca, potrebbe già di suo abbassarti un po' lo spread pur di non perdere il cliente, sempre meglio che niente.Sul fatto che le banche sul territorio siano "meglio" non capisco cosa intendi... da quello che leggo nel forum e dalla mia esperienza non direi...Ci sono bancari "buoni" e bancari non "buoni"... quando prendi la fregatura da una banca sul territorio l'unico vantaggio è che li puoi guardare in faccia mentre sorridono |
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08/01/2009, ore 17:22
Credo che per un paio d'anni godranno solo quelli a tasso variabile, quindi......da questo mese ci saranno cospicui ribassi finalmente visibili per tutti,(forse pure quelli con Euribor a sei mesi..:-))Il TUS BCE scenderà ancora, il 12 gen. se ricordo bene minimo un altro 0,25....pertanto lunga vita al tasso variabile.Il decreto anticrisi era inutile, e se in qualche raro caso interverrà lo farà in automatico ,sicuramente da marzo, alla conferma del decreto in legge, e ridaranno indietro la differenza. |
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08/01/2009, ore 20:42
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