spero qualcuno ti possa aiutare. non sono un legale...xò non capisco perchè a fronte di fatture hanno erogato solo una parte... bisognerebbe leggere bene la scheda di sintesi del prodotto da contratto che vi hanno fatto sottoscrivere...
Ho imparato che l'improbabile se fa guadagnare le banche diventa più certo del probabile... Fa presto il bue a dare del cornuto all'asino... ma se si guardasse allo specchio... mika_80x

Non mi è chiaro... in base a quale documentazione è stata fatta una delibera del mutuo in oggetto?Di solito si presentano dei preventivi, dei progetti... ed in base a questo il mutuo viene "deliberato".Dopo di che gli importi vengono erogati normalmente a Stato d'Avanzamento Lavori (e quindi le contestazioni ci possono essere fin dall'inizio, ancora affrontabili, e non solo alla fine quando ci si vede rimborsati solo 75000 in luogo di 164000).Sono stati fatti i lavori previsti inizialmente? In base a quali perizie i lavori sono stati valutati in maniera diversa?Secondo me tutta la pratica è stata male impostata fin dall'inizio, si è partiti troppo sulla "fiducia" della banca che avrebbe erogato i soldi alla fine.Ma a questo punto hai poche strade se non rivolgerti ad un legale, perchè con rate impagate (e quindi segnalazioni) è impensabile trovare qualcuno che ti sistemi la situazione. Che mi sembra anche troppo complicata per essere affrontata su un forum.

Non ho nessuna scheda del prodotto in questione,ho solo l'atto di mutuo.Praticamente il perito ha valutato complessivamente la casa in 265.000 Euro (quando invece tra acquisto e ristrutturazione ne vale 300.000) e finanziando l'80% del valore,hanno deliberato 210.000 Euro di mutuo totali.Perchè allora mi avevano detto che i lavori mi sarebbero stati rimborsati?E' mai possibile che non sia discutibile l'operato del perito di una banca?Mi dispiace,forse mi sono espressa male,non voglio un parere legale,solo un'idea generale di questa vicenda,visto che voi iscritti da piu tempo nel forum ne saprete sicuramente piu di me.

Infatti,Reset,la cosa è molto strana.Anch'io pensavo avessero necessità dei preventivi,mi hanno invece detto di procedere con i lavori e i 75.000 Euro li hanno dati solo a chiusura dei lavori e dopo la delibera del mutuo....a quel punto non potevo rifiutarli,ne avevo bisogno per pagare gli artigiani.Tutto è nato dopo una valutazione del tutto sbagliata dei lavori svolti nell'immobile,lavori che ripeto,sono tutti documentati.(fra l'altro c'è pure una perizia del tribunale che ha valutato un'impianto che il perito non ha minimamante preso in considerazione,perizia che mi da ragione).Ho provato a spiegare tutto questo alla banca ma fanno orecchie da mercante.Ora la situazione delle rate dei mutui in sospeso è stata risolta,ma non ho intenzione di chiudere qui il discorso,vorrei porre all'attenzione di qualcuno che mi possa aiutare a far luce su tutto questo.A chi mi posso rivolgere?

Concordo che la pratica è stata gestita male, diciamo con superficialità non avendo in mano un'autorizzazione scritta dei valori da definire.Poi in base alla perizia di parte che ora è difficilmente contestabile, visto che il contratto di mutuo è concesso, e non un diritto acquisito.Lei ha firmato dando tutti i diritti di restrizione per accedere alla prima parte di liquidità.Quì ci si trova ad un valore di ristrutturazione che supera quello dell'immobile, e credo che per questo ci sia stato l'intoppo. Se non ci sono state segnalazioni (6 rate consecutive)e se trova altra banca con perizia più favorevole anche in base alle ricevute lavori, faccia domanda di surroga, visto che ha superato anche i 24 mesi di possibile penalizzazione nell'estinzione anticipata.

Saluti
Leo