richiesta informazioni su mutuo
gentili signori, mi rivolgo alla vostra competenza la mia posizione per avere qualche barlume di luce nella mia ignoranza: dunque, 11 luglio 2006 acquisto casa, mutuo variabile da 150.000 euro, 240 rate, prima rata € 931,74, tasso di interesse all'atto (1,3 spread + euribor) = 4,82 annuo nominale, soggetto a variazione e quindi rideterminato ad ogni data di revisione (1° gennaio, 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre di ogni anno), in tali date di revisione il tasso d'interesse verrà rideterminato in base alla media aritmetica semplice dei valori medi mensili del tasso Euribor a tre mesi (360), relativa ai tre mesi precedenti il mese di dicembre, marzo, giugno e settembre di ogni anno (e inizio a vedere il buio); l'attuale valore del predetto è 2,982%. Tutte le suddette revisioni indipendentemente dalla periodicità delle rate, avranno effetto sulla successiva a quella in corso alla data di ciascuna revisione del tasso (notte fonda), so perfettamente che quando si apre un mutuo bisognerebbe essere un pochino informati, ma io ho fatto approssimativamente i conti della serva,in relazione alle possibilità che avevo, la casa era ottima e indispensabile anche per non continuare a pagare un affitto di € 700, la banca in questione sembra che mi riservasse un trattamento migliore delle altre a suo tempo e quindi sono andato avanti, nel frattempo la rata è arrivata a 1.145 più o meno e non riesco a capire ancora perchè non scende, ma la cosa più importante è che:1° vorrei sapere come posso attraverso il calcolo excel (quindi cerco la formula) controllare lo storico del mio mutuo, premesso che sarà difficile capire ma azzardo 2° se allo stato attuale posso andare a rinegoziare il mutuo con la banca o addirittura con un altra e decidere quindi se esistono delle condizioni migliori, se ho la possibiltà di scegliere fisso o variabile, se tutto questo ha un costo.grazie
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12/01/2009, ore 09:42
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12/01/2009, ore 09:49
Può sempre rinegoziare con la stessa banca o "spostare"il mutuo in un'altra che avrà condizioni diverse, senza spese. |
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12/01/2009, ore 09:59
...può fare una "simulazione" con internet andando sul sito www.mutuionline.it, ma ci sono altri programmi che in base al debito e .alla rata le indicano le banche più convenienti |
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12/01/2009, ore 10:03
rispondendo a josif ti dico: senza troppe paure vai in banca e con fare deciso fai capire che 6 pronto a volgere il tuo sguardo altrove. sentiti libero da qualsiasi sudditanza psicologica. Quindi come primo passo chiedi di rinegoziare a tasso fisso. se la risposta non ti soddisfa inizia a girare. verifica on line i tassi del momento. La surroga o portabilità ad altra banca è un tuo diritto. Mi raccomando fai tutti passi con raccomandata rr. Purtroppo ti protesti trovare nella situazione di dover presentare delle prove documentali. te lo dico per esperienza. Mettere ad un tavolo due banche e un notaio è davvero impresa da supereroi. ABBATTI LE PAURE E NON TEMERE DI ESSERE IGNORANTE. TU 6 UN CLIENTE. HAI I TUOI DIRITTI E SPIANA LA STRADA COME UN PANZER. ULTIMO CONSIGLIO: PUNTA SOLO A CAMBIARE PER UN MUTUO A TASSO FISSO. AUGURI. BLUSKY |
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12/01/2009, ore 12:37
..concordo! Tu sei il cliente, ricorda ci sono circa 300 banche in Italia,con un pò di pazienza e grinta troverai quella che ti farà le condizioni che desideri.Saluti |
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12/01/2009, ore 14:39
innanzitutto grazie, ma prima di iniziare qualsiasi tipo di negoziazione con la banca o con altre banche vorrei migliorare le mie competenze che per il momento sono uguali a zero, per esempio vorrei tornare indietro per vedere il tasso euribor negli anni precedenti e questo lo ho trovato su internet, ma il calcolo, la media aritmetica dei tre mesi e tutto il resto dei benedetti calcoli sono ancora distanti dal mio capire, esistono modi per imparare o siti dove trovare informazioni? seconda domanda: è opportuno che tutte le comunicazione con le banche siano attraverso A/R? GRAZIE |
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