mutuo sostituzione
salve,ho fatto richiesta alla mia banca, cariprato(banca popolare di vicenza) per la sostituzione del mio attuale mutuo a tasso variabile con un nuovo mutuo a tasso fisso e un reintegro liquidità. tale liquidità serve per chiudere un prestito al consumo stipulato con db e per coprire altre spese legate alla casa. la banca ha obbligato me e mia moglie a versare i nostri stipendi nel conto di riferimento del mutuo, mi sono così trovato a dover chiudere il mio conto con db e perdere tutti i benefit che avevo (spese zero, commissioni su prelievi altri istituti zero, uso illimitato a costo zero della carta bancomat) e per contro mi sono ritrovato un c.c. costosissimo e una carta bancomat che assomiglia ad una rapina. ma veramente possono chiedermi questo o sono io stupido ad accettare? tale richesta è inserita nella delibera del mutuo.il mutuo nuovo, già deliberita è in giacenza per colpa della banca che nn si decide a muoversi e contattare il notaio (che pago io, ma lo devo pagare?) da circa due mesi. questa attesa così lunga è lecita?vi ringrazio per le cortesi risposte.
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10/02/2010, ore 12:02
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10/02/2010, ore 12:13
mi sono scordato una cosa... la banca mi ha assicurato che per la parte del nuovo mutuo necessaria per l'estinzione di quello vecchio (75.000) continuo a godere delle agevolazioni del mutuo prima casa, mentre per la parte di "reintegro" (45.000, per un totale di 120.000) nn godrò di tali benefici.è veramente così o mi devo preparare a non godere mai più dei benefici del prima casa?grazie. |
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10/02/2010, ore 12:58
normale che una banca, su una pratica del genere (una specie di consolidamento) cerchi tutte le garanzie del caso (es accrediti stipendi).l'onorario del notaio lo devi pagare perchè si tratta di rifinanziamento e non surroga.sulla parte di mutuo sostituita continuerai a godere delle agevolazioni fiscali sugli interessi passivi.i tempi mi sembrano eccessivi.. possibile che la tua banca non abbia ancora contattato il notaio?se poi sul contratto non c'è scritto nulla sull'obbligo di pagare la rata su un conto corrente aperto presso quella banca.. in futuro potrai sempre cambiare.ma penso abbiano anche prodotti che non siano così sanguisughe. |
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10/02/2010, ore 13:35
addirittura l'aggiornamento di questa mattina da parte della filiale di cariprato è stato: "ci stiamo rivolgendo all'ufficio crediti speciali".il problema è l'altro conto presso db. a questo erano legati non solo i benefit del c.c. ma anche quelli riguardanti il prestito ad un tasso agevolato. spostando la busta paga presso un'altro istituto adesso mi hanno chiesto l'immediato saldo del debito! ma se non mi erogano il nuovo mutuo non ho materialmente i soldi per coprire l'intera cifra.p.s. il notaio è stato onesto, non mi è parsa esasa la richiesta da parte sua di 1.400 compreso iva, sopratutto a confronto di altri preventivi. |
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10/02/2010, ore 16:40
Suggerimento: perchè chiedere un mutuo rifinanziatore (che ti fa perdere le agevolazioni della surroga) e non un mutuo che surroghi il primo + un prestito personale? In questo caso il notaio non lo paghi e nemmeno la perizia. Se la banca nuova ti dice che va bene, cominci le pratiche, ti fai dare il prestito per estinguere quello che hai con la banca vecchia e surroghi il mutuo portando i conti correnti nella banca nuova. |
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10/02/2010, ore 16:51
mi pare che la nuova banca sia poco elastica. basterebbe chiedere i conteggi di estinzione... e poi accreditare lo stipendio successivamente, intanto aprire il nuovo conto.tanto una volta che c'è l'obbligo contrattuale...gestire il tutto come dice cassandra, visto l'importo del prestito, non mi pare facile... nè economico (il tasso di un prestito personale è più alto e la durata breve). |
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