Dia i riferimenti, li analizziamo e ne discutiamo.

(The Godfather)
(The Godfather)

In un certo qual modo, sbagliate entrambe: una cosa è la detrazione per gli oneri sostenuti in dipendenza della sottoscrizione di contratti di mutuo per l’acquisto di immobili adibiti ad abitazione principale (interessi passivi), altra cosa sono gli oneri sostenuti per l'intermediazione immobiliare (agenzia immobiliare).INTERESSI PASSIVI SUI MUTUIA decorrere dal 1° gennaio 2008 è stato aumentato da € 3.615,20 ad € 4.000, l’importo MASSIMO sul quale è possibile calcolare la detrazione Irpef del 19 % per gli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati relativamente ai mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti per l’acquisto dell’abitazione principale.Tra gli oneri accessori sono compresi anche: l’intero importo delle maggiori somme corrisposte a causa delle variazioni del cambio di valuta relative a mutui stipulati in ECU o in altra valuta, la commissione spettante agli istituti per la loro attività di intermediazione, gli oneri fiscali (compresa l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca e l’imposta sostitutiva sul capitale prestato), la cosiddetta “provvigione” per scarto rateizzato, le spese di istruttoria, notarili e di perizia tecnica, ecc. Le spese notarili comprendono sia l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo (con esclusione di quelle sostenute per il contratto di compravendita) che le spese sostenute dal notaio per conto del cliente quali, ad esempio, l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca.SPESE DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIAREDal 1° gennaio 2007 è possibile detrarre dall’Irpef il 19% degli oneri sostenuti per i compensi corrisposti agli intermediari immobiliari per l’acquisto della proprietà o dell’usufrutto dell’abitazione principale.L’importo complessivo sul quale calcolare la detrazione non può essere superiore ad € 1.000 e la possibilità di portare in detrazione questa spesa si esaurisce in un unico periodo d’imposta. Se l’unità immobiliare è acquistata da più persone, la detrazione, nel limite di € 1.000, va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà.
«Il mondo è iniquità: se lo accetti sei complice, se lo cambi sei carnefice.» Jean-Paul Sartre

Buonasera,nel 2009 paghero' complessivamente la somma € 10000,00 di mutuo di cui, € 6000,00 interessi, e l'altra parte quota capitale.Quindi di € 6000,00 verranno conteggiati € 4000,00, e di questi il 19% portero'in detrazione € 760,00, poi il giorno dell'atto affrontero' la spesa dell'atto d mutuo, e paghero' l'agenzia immobiliare, quindi altri € 2500,00 di agenzia e altri € 2000,00 per il solo atto di mutuo, su quest'ultimi due dati, mi viene calcolato un ulteriore 19% su € 4500,00, ho perdo tutto perche' arrivo gia' solo con il mutuo a € 4000,00? Attendo con pazienza vs. risposte e vi ringrazio

Ciao BEBA35,se si tratta di spese che sosterrai l'anno venturo, allora dovrai aspettare il 2010 per indicare questi oneri detraibili nella dichiarazione annuale riferita all'anno d'imposta 2009. (A proposito, lo sai già perché hai in mano il piano di ammortamento di un mutuo a tasso fisso?)In particolare, dovrai dichiarare la cifra di € 4.000 per gli interessi passivi sui mutui per l'acquisto della prima casa: l'importo di interessi che pagherai realmente (€ 6.000), sommato alla parcella notarile per l'atto di mutuo, supera infatti il max stabilito per legge come base per il calcolo.Porterai in detrazione dunque € 760.Dalla tua IRPEF lorda, verrà dunque sottratto questo importo.Dichiarerai inoltre anche la cifra di € 1.000 per le spese dell'agenzia immobiliare perché secondo qiuanto riferisci, la fattura che pagherai sarà superiore (€ 2.500) al max stabilito per legge a base del calcolo.Porerai allora in detrazione ulteriori € 190.Spero di aver chiarito!Ciao, Vittorio
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Grazie a tutti quindi secondo quello che dice vittorio in parte avevo ragione io e non la mia commercialista, che continua a dire € 4000,00 spesa e di interessi e del resto che vi ho menzionato, meno male che e' commercialista.......meglio che cambio comm.sta.......Buonasera