qualcuno mi sa dire chi può aiutarmi a controllare le rate di un mutuo a tasso variabile che stò pagando e con rate che non scendono nonostante il calo dei tassi? grazie
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09/12/2008, ore 19:52
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09/12/2008, ore 22:00
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09/12/2008, ore 23:35
Dipende dalle condizioni previste dal contratto. Quando è stata calcolata l'ultima rata? Con che modalità e quale euribor di riferimento? (se viene fatta una media dell'indice euribor sui mesi precedenti è facile che la riduzione avverrà al prossimo ricalcolo). |
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10/12/2008, ore 08:47
A proposito della rata che non cala... Giusto ieri sera prendo in mano il mio contratto di mutuo perchè, nonostante i ribassi del tasso BCE la mia rata non è scesa nemmeno di 0,50€ (ma quando sale la rata aumenta istantaneamente!) e cosa scopro? Che del tasso BCE non viene fatta menzione nel contratto (si nomina solo un tasso I.S.C. fisso al 3,273% dall'inizio) ma, soprattutto, che io non sto rimborsando la quota capitale prevista nel piano di ammortamento! Le mie rate sono salite di 210€ ma la mia quota capitale è scesa!!! Esempio: a dicembre 2007 la mia quota capitale rimborsata doveva essere di 290€ (da piano di ammortamento) mentre quella effettiva è stata di 190€!!! E' possibile una cosa del genere? Specifico che nel contratto non si fa nessuna menzione ad una limitazione della rata o cose simili, e che il mio mutuo non è a rata fissa e durata variabile...Da chi posso far controllare l'importo delle rate?Grazie a tutti e scusate per la lunghezza del post. |
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10/12/2008, ore 17:37
molto probabilmente il piano di ammortamento viene ricalcolato ad ogni scadenza (non so se mensile, trimestrale, etc.). In questo caso, la quota capitale varia di volta in volta scendendo se i tassi si alzano e aumentando se i tassi scendono.Non so se sia effettivemente equivalente ad un piano di ammortamento fisso, ma di sicuro le variazioni totali della rata saranno leggermente piu lievi nel tuo caso, mentre nel caso il piano rimanga fisso, la variazione sulla quota interessi e' cospicua. |
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