Ho riletto i post perche me ne ero perso qualcuno. Alex commette ilsolito marchinao errore e l'utente si riferisce alla sentenza corte costituzionale che riporta ma che interpreta male. il classico errore. tutti dimenticano che alla resa dei conti quell che fa il tasso usuraio è quanto si paga oppure si dovrebbe pagare realmente. nel caso di mora ovvero di ritardo si paga solo il tasso di mora, non il tasso di interesse + il tasso di mora. E il tasso di mora viene ben definito in sede di contratto. quindi il giudice ciede al perito di stabilire se il tasso reale sul mutuo oppure il tasso di mora sono entrambi e separatamente dentro o oltre la soglia di usura. Su questo punto gli utenti devono chiudere la questione perche' anche con sentenze di primo grado qualunque appello ristabilirebbe la ragione. tralascio poi la questione dell'inserire il tasso dello scoperto di conto nel conteggio del tasso del mutuo, non e' che ci sta prendendo in giro?

Premetto che non voglio prendere in giro nessuno e se qualcuno si sente offeso può benissimo non rispondere nessuno lo obbliga .

Ritornando al mio contratto , magari non so leggere ma la parola taeg nel mio contratto non esiste .

Nel documento di sintesi si legge

Tasso fisso 5,760 %

Calcolato come irs di periodo + spread 1,000 %

Isc 5,938%

Data calcolo isc 13.12.2007

Int. Mora : tasso in vigore + 1,000 %

Periodicità rate mensile con int. Calcolati su anno commerciale

E poi di seguito tutte le spese istruttoria ass. Incasso rata ecc... ecc...

Ripeto la parola taeg non c'è

Bene, il suo contratto di mutuo è salvo, perchè, chiaramente come sapevo e pensavo, il taeg c'è. Ricapitolo

Contratto stipulato il 12 dicembre 2007 - soglia usuraia ultimo trimestre del 2007 per mutui tasso fisso 9,09%

TAEG 5,938% il suo contratto non rappresenta tassi usurai, infatti il taeg è lontanissino dalla soglia da NON superare.

Veniamo alla sentenza 350 della Cassazione, che tanto confonde tanti italiani:

TAN è il 5,760 + la maggiorazione per il calcolo del tasso dell'interesse di mora 1% = 6,760% NON USURAIO;

TAEG è il 5,938% + la maggiorazione per il calcolo del tasso di mora 1% = 6,938 NON USURAIO (anche questo lontanissimo dalla soglia).

E' chiaro perchè ho fatto due calcoli e non uno? (ancora NON è chiaro dove va sommata la magggiorazione, se sul tan o sul taeg, nel suo caso specifico non ha importanza tanto non c'è MAI usura).

Veniamo alle eventuli spese erroneamente (forse) conteggiate sul calcolo del taeg (un altro suo dubbio). Le spese incidono sul taeg in modo direttamente proporzionale al loro importo, alla durata del mutuo ed all'importo del mutuo. 1.000,00 euro di spese su di un mutuo di 50.000,00 euro a 10 anni incidono abbastanza, 1000,00 euro di spese su di un mutuo di 100.000,00 a 20 anni praticamente non incidno affatto. Un esempio pratico.

Spesa di euro 10.000,00

PRIMO MUTUO: euro 115.000,00 a 40 anni al 5% i 10.000,00 incidono per lo 0,27% sul TAEG;

SECONDO MUTUO: euro 115.000,00 a 20 anni i 10.000,00 incidono per lo 0,65%, sul TAEG quindi ben più del doppio del primo esempio.

Infine è megio sapere che il TAEG contiene al suo interno (già contiene) la piccola differenza tra il tasso nominale annuo ed il tasso effettivo annuo in relazione al tipo di frazionamento del pagamento del mutuo, mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale, semestrale, annuale)

Fatta chiarezza ora?

Se Lei è ancora convinto che la addizione va fatta avendo come addendi il 5,760 ed il 6,760 con un risultato del 12,520% nessuno le vieta di portare in giudizio la banca, i soldi, dopo tutto sono i suoi e gli avvocati sono sempre assai, nessuno le può vietare di credere quello che vuole, auguri.

Buongiorno a tutti, ho voluto chiedere il parere di due "esperti" del forum sulla possibilità di riscontrare usura contrattualizzata sul mio mutuo personale e come immaginavo entrambi hanno risposto che NON è presente. La mia era solamante un'ulteriore prova per capire come interpretano i tassi applicati sui mutui. Premetto che il mio mutuo analizzato e periziato da esperti contabili che si prendono la responsabilità civile e penale di quello che asseverano è risultato USURARIO AB ORIGINE cioè USURA CONTRATTUALIZZATA e vi spiego il perchè:

La mora è un TASSO AGGIUNTIVO al tasso contrattuale per ritardato pagamento. L'inghippo sta proprio qui nel saper interpretare e analizzare in modo corretto i documenti del contratto di mutuo. Per questo motivo noi di SDL chiediamo sempre per analizzare la situazione anche il DOCUMENTO DI SINTESI, senza di quello non procediamo con l'analisi gratuita.

Il documento di sintesi è importante perchè come dice la parola stassa è una sintesi specifica dei tassi applicati al mutuo.

Essendo la mora un TASSO AGGIUNTIVO al TASSO CONTRATTUALE se trovate in questo documento la dicitura:

TASSO DI MORA: TASSO RAPPORTO + 2 PUNTI oppure TAN+1% oppure TEGM AUMENTATO DEL 50% MENO 0,5 PUNTI PERCENTUALI

Voglio dire che in questi esempi che ho riportato si parla solo di MORA, ma vi ricordo che questa va aggiunta al tasso contrattuale.

Il problema è che Dante e Hannibal non RIESCONO A CAPIRE o a INTERPRETARE in modo lessicale quello che viene scritto sui contratti.

Sinceramente con tutto il rispetto che posso avere per loro preferisco dare fiducia ad una azienda che mediamente analizza circa 3500 mutui al mese e che si pregia della collaborazione dei maggiori avvocati italiani nell'ambito del diritto Bancario (Avv. Massimo Meloni e Avv. Biagio Riccio) questo non lo dico io ma le sentenze che stanno ottenendo i tutti i tribunali italiani........verificate sul sito SDL nella sezione leggi e sentenze.

Sta di fatto che ad oggi secondo le nostre statistiche circa il 70% dei mutui stipulati dopo il 1997 presentano vizi di forma che rendono il contratto usurario. Oltre la sentenza 350/2013 fa precedente anche la sentenza 342/2013 della Corte di Appello di Venezia andate a leggerla.

Hannibal tu continui a chiedere costi, ok

MUTUO IPOTECARIO: PERIZIA ASSEVERATA CON ASSICURAZIONE (ITAS TRENTINO) E SPESE DEL LEGALE IN FASE STRAGIUDIZIALE € 2800 I.C.

C/C : DA € 1750 FINO A 7000-8000 LA MEDIA € 2500 CIRCA SEMPRE COMPRESA DI ASS. E LEGALE IN FASE STRAGIUD.

Buona Pasqua a tutti

Ho inviato il mio contratto a sdl centrostudi una affermata società e anche loro mi hanno detto che nel mio contratto di mutuo c'è isura contrattuale venerdi abbiamo il primo incontro per procedere contro la banca speriamo bene grazie a tutti