Surroga mps falsi problemi per non procedere
Salve ho cominciato le pratiche per la surroga del mio mutuo con il vantaggioso mutuo variabile con cap del MPS e dopo mille e mille vicissitudini siamo arrivati alla fine, con la seguente motivazine:La surroga non può essere concessa perchè l'ipoteca presente sull'immobile prima che io lo acquistassi (mutuo del vecchio proprietario), estinta con l'integrale rimborso del debito non è stata cancellata. L'assurdo è che secondo il decreto bersani la banca alla quale ho versato la somma per estinguere l'ipoteca ha trenta giorni per inviare notifica alla conservatoria. Purtroppo quest'ultima può impiegarci anni prima di procedere alla cancellazione. Cosichè in questo lasso di tempo sull'immobile risultano da una visura ipotecaria due ipoteche di primo grado, anche se l'estinzione la rende inutilizzabile, cioè ne annula la consistenza, ma nella forma continuerà a figurare anche se con una presenza puramente apparente. La domanda dunque è questa, ma la banca (MPS) che mediante l'articolo 1202 del Codice Civile, subentra nella garanzia ipotecaria di primo grado già iscritta dal creditore originario, tramite un'annotazione a margine, può rifiutarsi di concedere la surroga?
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15/02/2010, ore 18:13
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15/02/2010, ore 19:39
Il Notaio al momento dell'atto di comprevendita ha chiuso l'atto con una iscrizione ipotecaria di primo grado? La banca che ha erogato il mutuo ha iscritto ipoteca di primo grado nonostante vi fosse una iscrizione precedente? (cosa impossibile). Forse la banca di prima ha iscritto ipoteca di II grado?(e il Mps la vuole di prima) Certo i misteri sono molti |
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15/02/2010, ore 20:11
La cosa non è chiara il vecchio mutuatario per vendere doveva chiedere alla sua banca la liberatoria,questa portata al notaio doveva servire a cancellare l'ipoteca,senza questo il rogito non si poteva fare. |
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15/02/2010, ore 20:36
Ma come si è rogitato con l'accollo del mutuo residuo?La visibilità delle due ipoteche di primo grado (nulle , una è quietanzata) è possibile perchè il mutuo originale ha superato i 20 anni(annullo ed estinzione naturale della prima ipoteca) la seconda è quella di rinnovo per il proseguimento...suppongo.Ma volendo potevano aspettare e spostare la surroga...Forse qualcosa di poco chiaro, o non gli è più sembrato conveniente acquisire un mutuo diciamo un pò incasinato....poi vedere di chi la colpa..notaio?...accollo per non pagare altre spese..?Ci faccia sapere la Sua, se crede il caso..... |
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15/02/2010, ore 21:13
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16/02/2010, ore 02:22
Purtroppo quest'ultima può impiegarci anni prima di procedere alla cancellazione---no, la conservatoria procede entro il giorno successivo dall'avvenuta comunicazione da parte della banca.se invece l'ipoteca era stata cancellata dal notaio... allora bisogna chiedere lumi a lui. in ogni caso non ci possono essere "due ipoteche di primo grado", proprio perchè il grado dell'ipoteca dipende solo dalla data di iscrizione, quindi al momento sembrerebbero esserci due ipoteche, di cui la seconda è prima sostanziale.mi pare che la nuova banca faccia problemi... che in realtà si possono risolvere facilmente, facendo fare la cancellazione a chi si era impegnato a farla (notaio) oppure pretendendo che la banca esegua come da decreto bersani. |
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