il ragionamento che fai è corretto.... se in effetti non ci si può permettere la rata massima (che potrebbe essere raggiunta dalla seconda rata ma poi l'effetto che descrivi va diminuendo nel tempo...) allora i benefici del prodotto (sicuramente validissimo) vengono a perdersi.

Ma io continuo a non avere chiaro un passaggio.quando ho chiesto al mio promotore finanziario MPS: "benissimo, ma posso sapere nella peggiore delle ipotesi quale sarà la mia rata massima?"Lui mi risponde: "posso calcolarti una rata con tasso 5,50% ma è un massimo che non arriverai mai a pagare perchè man mano che versi le rate diminuisce la quota capitale sulla quale sono calcolati gli interessi" In pratica mi ha mostrato una rata di poche decine di euro superiore a quella del miglior mutuo a tasso fisso disponibile... Il che presenterebbe una convenienza innegabile. Ma con questo forum mi si è aperto uno scenario molto diverso. Come posso tutelarmi dalle buffonate pubblicitarie degli incravattati di turno se anche i fogli illustrativi del prodotto non mostrano simili risvolti?!!

Risparmio, sii serio, come fai a dire che il tasso da un 2% 2,50% circa attuale, potrebbe risalire il mese prossimo al 5,50%???(dopo la prima rata)... sopratutto tenedo presente la situazion economica mondiale attuale??? tu per primo ci hai dichiarato che a tuo avviso prima della fin del 2010 i tassi nondovrebbero risalire più di tanto, per cui prima che si arrivi al 5,50%, amio avviso il capitale residuo sarà sceso, e la rata male che vada si allineerà ad 5,50% attuale.. Poi , se i tassi dovessero riprendere a scendere???? chi ha un variabile con cap, tornerà respirare ed avere rate più accessibili alla propria tasca... O MI Sbaglio???? è come dire io attulamente sono passato da una rata di 540 euro ( 5,26%) ad un rata 380 euro(2,84%) e se tutto continua ad andare così da Gennaio andrò ancora al disotto per altri 6 mesi... Tutto sommato , non posso che dare ragione a Longoleo, che dice :e' anche vero se durante la vita del Mutuo i periodi a tasso basso fossero statipiù lunghi di quelli a tasso alto, se ne avrebbero vantaggi.Ma statisticamente , per il pregresso,l'incidenza dei due periodisi alternano abbastanza equamente nei 20 anni passati ed esaminati, in modo da rendere la situazione paritaria tra tasso fisso e tasso variabile.Certo visto però , tutto il casino venuto fuori a livello mondiale, prim che si ritorni a fasi economiche da " Bum" e quindi con tassi che salgano spasmodicamente, secondo un mio modestissimo parere, ce ne vorranno di anni di assestamento globale, nel frattempo , spero godiamo almeno sotto l'aspetto dei tassi!!! Cordialità

Paolo da Cassano
Paolo da Cassano

paolo, io sono serissimo e rispondo alla domanda che mi viene posta.ho sempre scritto che, nella peggiore delle ipotesi e del tutto non realizzabili al momento, la rata massima è quella che si ottiene ricalcolando il mutuo con il tasso "massimo" alla seconda rata.questa è la rata massima possibile, che via via va diminuendo. non ho detto che si realizzerà, ma se mi si chiede la rata massima devo dare una risposta corretta e non una scorretta, come quella che ha ricevuto.nella prima metà dell'ammortamento (e quindi non solo alla seconda rata, ma anche alla dodicesima) la rata massima possibile sarà certamente più alta di quella calcolata da subito col tasso al 5,50%, quindi la risposta del "consulente" è stata tecnicamente sbagliata.siccome appunto le previsioni non si possono fare, quello che si può ragionevomente fare è indicare la rata massima possibile, in modo da essere al riparo da sorprese. il resto sono solo ipotesi.mi posso solo permettere di aggiungere che un tasso variabile buono (nel senso con un buono spread e basse spese accessorie) con il cap a 5,50% è meglio di un fisso con un tasso superiore al 5%. e un fisso sotto al 5% sulle durate medio-lunghe vorrei proprio vederlo.

Risparmio, giusto per precisare: Quel sii serio.... ero bonario e mai mi permetterei di definirti in modo diverso.. Lungi da me la sia pur minima volontà di offendere qualcuno, non fà parte del mio bagaglio personale.. Scusa inoltre , se mi permetto di invadere un campo non certo mio, è solo che per quelle che sono le mie poche esperienze nel Settore, mi sono "azzardato" ad esprimere un modesto parere .... sempre molto modesto..... perchè, se non ho capito male, sei vicino alla mia età, e per giunta in ambito bancario da anni , per cui non posso che continuare ad imparare dai tuoi interventi. Forse ho sbagliato a proporre il mio parere, me ne scuso nuovamente..CordialitàCordialità

Paolo da Cassano
Paolo da Cassano