Il fatto che la banca intervenga solo nei confronti di un creditore in arretrato nei pagamenti, lo do per scontato: quale giudice accetterebbe una richiesta di pagare di più o più in fretta di quanto stabilito per contratto?

il punto "vero" è questo: il privato ha intrapreso un azione immobiliare o pignoramento, che per definizione può partire soltanto in base a decreto ingiuntivo, e il decreto ingiuntivo stesso è un titolo esecutivo.

la banca che interviene in un esecuzione immobiliare in forza del contratto di mutuo

come dice amuzen a pagina 1, "si appoggia" e rilancia con l'ipoteca di primo grado di cui dispone al titolo esecutico presistente, e come dice giustamente hannibal,

il privato accorgendosi dell'ipoteca capisce che e' inutile proseguire perche' in ogni caso spende dei soldi senza ricavare nulla

Diamoci una calmata e vediamo di ragionare con ordine.

la banca non e' intervenuta nella ingiunzione di pagamento, ha solo fatto pervenire una lettera di decadenza dai termini. come e perche' lo puo sapere solo chi ha postato. non lo dice quindi dagli spizzichi prodotti si puo capire solo che l'unica ingiunzione di pagamento e' stata ritirata. la banca non ha titolo esecutivo in mano. chi ha postato deve leggere il contratto perche' la lettera di decadenza dai benefici puo essere stata prodotta anche solo per spaventare il creditore. quindi per sapere se la banca procederà al pignoramento, con una sua ingiunzione di pagamento occorre sapere se lo puo fare. La banca non puo utilizzare l'ingiunzione di pagamento ottenuta dal privato. Mancano dei dati ma per certo la banca dovrebbe passare per una nuova ingiunzione di pagamento

ma se ha mandato la lettera di decadenza dai benefici ovvio che sia intervenuta nell'esecuzione immobiliare.

Ora il semplice quesito di semplice risposta è: basta la lettera di decadenza dai benefici a fare del mutuo il titolo esecutivo per chiedere la messa all'asta dell'immobile (dato che chi ha promosso l'esecuzione ha rinunciato ) ?

nulla di ovvio, le due cose sono, nella sostanza, indipendenti. la lettera di Dt non è sufficiente, ma l'atto di mutuo stipulato con atto pubblico davanti a un notaio, si.

Ecco il riferimento:

http://www.mutuionline.it/guidaestrumenti/approfondimento/indexcontratto/.asp

amuzen, dovrebbe capire che ci sono compartimenti, la lettera di decadimento dai benefici e' nei suoi confronti e lei, solo lei puo dire perche' e stata emessa. Solo lei puo dirci se e' valida o non valida e comunque non significa che la banca si sta avvalendo della iniziale ingiunzione di pagamento/richiesta di pignoramento. E' una semplice comunicazione per evitare che il primo creditore proceda oppure veda quando scrivo piu avanti.. Potrebbe significare che lei ha delle rate in sospeso, che la banca ha soprasseduto alla richiesta di pignoramento, che sarebbero i benefici concessi (tre rate o altro prima di procedere) ma che avendo lei delle procedure la fa decadere dai benefici. a questo punto. a) occorre esaminare se la banca ha diritto ad inviare una lettera di decadimento dai benefici b) se la banca ha titolo per chiedere il pignoramento dell'immobile. non abbiamo dati per risponderle ma a spanne se si verificano le seguenti condizioni è possibile che proceda. ) se una parte considerevole del mutuo e' stata gia pagata, 2) se non procede con una lettera di decadimento dai benefici si potrebbe accusarla di acquiescenza alla situazione cioe' accettare i suoi continui ritardi nel pagamento. Se non ricordo male l'ipoteca bancaria si consolida in un anno. e' gia passato un anno? qui le stiamo rispondendo a impressioni perche' lei non fornisce datie capire l'orientamento dell'istituto non e' certo facile.