Ciao Giovanni, non so fino a che punto ti conviene a estinguere il mutuo dopo 2 onni di pagamento. Quello che so io nei primi 5 anni si pagano gli interessi bancari, segue poi il capitale residuo. Il mutuo che ho io è a tasso fisso con variazione ogni 2 anni, cioè riprendo sempre il fisso con diminuzione o aumento del tasso di quel periodo / anno. Non ci capisco molto come è impostato il tuo mutuo fisso, quello che ti posso dire se estingui il mutuo adesso la banca perde l' incasso degli interessi andando a suo sfavore , per questo c,è una penale di estinzione ma non so dirti di quando possa essere, dovresti informarti alla tua banca, poi valuti la convenienza. ANGELO - libero47

ma quale banca ha messo una clausola del genere?la legge 40/2007 (nota come legge bersani) dice chiaramente che non può essere addebitato nessun costo per l'estinzione anticipata. a quanto leggo dovresti rimborsare, per tutta la durata del mutuo, la differenza tra gli interessi che sarebbero maturati al 6,24% e quello dei depositi presso la bce (1%?)... pazzesco!! anche perchè applicherebbe per tutta la durata residua del mutuo (e solo a sfavore del cliente) un tasso "puntuale" rilevato al momento dell'estinzione; in pratica pagheresti comunque quasi tutti gli interessi previsti!!! cioè la banca dice "siccome tu mi avresti dovuto far guadagnare per X anni il 6,24% sui soldi che ti ho prestato, visto che me li rimborsi e la bce mi riconosce l'1% sui depositi, tu mi dai tutta la differenza per la durata residua del mutuo!!!secondo me è una richiesta del tutto illegittima. si può avere l'indicazione del prodotto, così magari recuperiamo qualche materiale informativo da verificare?

Ti ringrazio,al massimo che percentuale di penale potrei pagare ? Considerato che ho già pagato per più di due anni e ne restano circa 8.Ho paura che la banca ne approfitti e vorrei essere preparato per poter contestare le eventuali irregolarità.

per risparmio 2009E' un contratto di mutuo ipotecario della durata di anni 10, ho pagato oltre 2 anni e vorrei estinguerlo anticipatamente, solo che la banca mi chiede uno sproposito di penale.Se puoi aiutarmi a capire perchè la banca mi chiede pià del 20% di penale oltre al capitale residuo.Non sembra vessatoria ? Non ti sembra usura?

ripeto, a me sembra semplicemente ILLEGALE, cioè contro la legge 40/2007, che prevede nessuna spesa di estinzione anticipata per i mutui accesi a partire dal 1 febbraio 2007.è una penale assurda, nemmeno nei vecchi contratti di mutuo (quando la penale era ancora possibile) c'era una penale così onerosa, al massimo si arrivava tipo al 3% dell'importo rimborsato.------------------------------Art. 7.Estinzione anticipata dei mutui immobiliari divieto di clausole penali1. E' nullo qualunque patto, anche posteriore alla conclusione del contratto, ivi incluse le clausole penali, con cui si convenga che il mutuatario, che richieda l'estinzione anticipata o parziale di un contratto di mutuo per l'acquisto o per la ristrutturazione di unita' immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attivita' economica o professionale da parte di persone fisiche, sia tenuto ad una determinata prestazione a favore del soggetto mutuante.2. Le clausole apposte in violazione del divieto di cui al comma 1 sono nulle di diritto e non comportano la nullita' del contratto.3. Le disposizioni di cui ai commi 1 e 2 si applicano ai contratti di mutuo stipulati a decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto.-----------------------------quella clausola è NULLA !!! sempre che si tratti di acquisto o ristrutturazione dell'abitazione...